La Z.A.C. du Vallon-Dore (zone d’aménagement concerté)
La Z.A.C.
Le Mont-Dore est une ville attractive où beaucoup d’habitants viennent s’installer. Aux cotés de l’usine du Grand Sud, un tissu important d’activités commerciales, artisanales ou industrielles se met en place.
Il est donc indispensable de penser la Ville à long terme pour :
préserver la qualité de vie si particulière au Mont-Dore,
donner sa place au développement,
ne laisser personne au bord de la route.
Le projet de Z.A.C. du Vallon-Dore (Zone d’aménagement concerté) s’inscrit dans ce projet global.
La concertation
La Z.A.C. est un projet commun qui nous concerne tous
Associer les Mondoriens est une étape indispensable pour la réussite de la Z.A.C. Débats et échanges lors de réunions publiques d’information permettront d’aboutir à une solution adaptée et adoptée par tous. Venez nombreux ! La phase de concertation dure trois mois : de août à octobre 2009. Voir les panneaux de l’exposition en cliquant ici .
Pour consulter le dépliant du projet Z.A.C. du Vallon-Dore, cliquez ici !
La création d’une Zone d’Aménagement Concerté, c’est une procédure qui permet à une collectivité de délimiter un périmètre d’intervention dans le but de réaliser une opération d’aménagement. La Z.A.C. permet d’aménager des terrains bâtis et non bâtis en vue de construction de bâtiments à usage d’habitation, de commerces, d’équipements collectifs, d’espaces publics naturels et de loisirs…
Pourquoi au Vallon-Dore ?
En 2004, puis en 2009, des études portant sur le développement urbain du Grand-Nouméa ont mis en valeur le potentiel du quartier du Vallon-Dore et la nécessité de répondre à la fois aux besoins de la pression démographique et foncière. La Z.A.C. c’est pour le Mont-Dore l’assurance de maîtriser son développement, de conserver son identité et de préserver son environnement.
Les grandes étapes pour la création de la Z.A.C.
1 - La concertation À l’issue de cette étape, un bilan sera établi et fera l’objet d’une délibération du conseil municipal.
2 - La création Après la phase de concertation, une délibération de la Ville, puis de la Province Sud voteront la création de la ZAC.
3 - La réalisation Les travaux devraient débuter à partir du premier semestre 2011.
Un périmètre de 200 hectares Le périmètre de la Z.A.C. n’est pas figé et la phase de concertation peut aboutir à un nouveau zonage.
Les contraintes naturelles
Il faut composer avec la géographie particulière du Vallon-Dore. Trois contraintes naturelles majeures ainsi que des zones sensibles avec lesquelles il faudra composer ont été identifiées : Le relief Les zones de glissements de terrain Les zones à risque d’inondations Dans une certaine mesure, des aménagements techniques et paysagers peuvent réguler ou atténuer les risques de ces contraintes. Les mangroves dites zones sensibles.
Les équipements publics
Des équipements publics performants sont déjà présents. C’est le cas par exemple du groupe scolaire. D’autres sont à améliorer comme la route, les ouvrages hydrauliques ou les éclairages publics. La Z.A.C. doit permettre de progresser et de renforcer la qualité de vie, la sécurité et la tranquillité des habitants.
Le projet de Z.A.C. prévoit d’organiser le quartier autour de trois grands pôles :
Un pôle Nature
Sur les 200 hectares du périmètre, 70 devraient être préservés en zone naturelle : le vallon, les creeks, les mangroves et l’aménagement d’espaces de promenade, de loisirs et de sports… Des espaces préservés où aucune construction non associées à la zone et à son usage ne seront autorisées.
Un pôle Mer
Réparti en trois zones : une anse abritée, une plage à aménager et une plage existante.
Un pôle services et équipements publics
Composé de commerces et de services de proximité, d’équipements sportifs et culturels, du groupe scolaire, du plateau sportif, de la salle omnisports en construction…
Développer les liaisons
Pour faciliter les déplacements dans le quartier, il est prévu de développer un réseau complémentaire de rues réservées aux piétons et aux cyclistes.
Les coeurs de quartier sont l’enjeu majeur pour assurer le développement de la Ville tout en conservant les équilibres sociaux, économiques et environnementaux du Mont-Dore.
Les types de zones définies par la Z.A.C. :
- Les zones permettant l’aménagement et la construction d’habitations de type collectif. - Les zones composées uniquement d’habitations individuelles. - Les zones mixtes pouvant accueillir des constructions de type collectif et des habitations individuelles. - Les zones d’équipements majeurs structurants.
Mairie 
